تور لحظه آخری خیام گشت آذین گشت سفرهای رنگارنگ استار رزرو تور تبریز از اصفهان تور مشهد با قطار فدک تور لحظه آخری عتبات تور ازمیر از تبریز تور لحظه آخری کربلا آفر تور کیش چینی گلسار فارس
آذر ۱۴, ۱۳۹۴ shopage
بازار مسکن

فرصت‌سوزی بزرگ در بازار مسکن

علی میرزاخانی: بانک مرکزی موافقت کرده است که معاملات غیرنقد در بازار مسکن به وسیله بانک مسکن تضمین شود. بر این اساس، بانک مسکن پرداخت قسطی مبلغ معامله را از طرف خریدار برای فروشنده تضمین خواهد کرد.

این تصمیم می‌تواند به خروج غیرتورمی از رکود معاملاتی در بازار ملک که دامنه آن، حوزه ساخت و ساز و همه صنایع مرتبط را درگیر کرده است کمک کند؛ اگرچه تأثیر آن اندک خواهد بود. اما سوال این است که چرا بازار مسکن به این رکود عمیق فرو رفت؟ برای یافتن پاسخ باید به چند نکته توجه کرد:

١- یک نظریه این است که مشکل اصلی اقتصاد ایران در مقطع فعلی، رکود تقاضاست. اما استقبال وسیع مردم از خرید اعتباری خودرو ثابت کرد که مشکل اصلی نه رکود تقاضا که سرکوب تقاضاست. سیاست سرکوب تقاضا با اعمال ممنوعیت یا محدودیت روی خرید و فروش اعتباری کالا به ویژه در بازار کالاهای بادوام مانند مسکن و خودرو انجام می‌شود. محرک اصلی تقاضا در این بازار‌ها در همه کشور‌ها نه «پس انداز گذشته» که «پس انداز آینده» یعنی وام بانکی است.

٢- دولت قبلی در سال ١٣٨۶ از جهش ناگهانی قیمت مسکن شوکه شد و مقصر این جهش را وام‌های خرید مسکن معرفی و هرگونه پرداخت وام خرید مسکن را (به جز در بانک مسکن) ممنوع کرد! در حالی که علت جهش مسکن، انبساط مالی و پولی بی‌سابقه در سال ١٣٨۵ و نبود هیچ پناهگاهی جز مسکن برای نقدینگی بود. شاهد مدعا اینکه در اواخر‌‌ همان دولت باز هم قیمت مسکن به رغم ممنوعیت وام خرید دوباره جهش کرد!

٣- بهترین موقع برای لغو سرکوب تقاضا بلافاصله پس از پایان جهش است که قیمت‌ها به سقف می‌خورد و تقاضای سفته بازی به دلیل نبود انتظار افزایش قیمت به صفر می‌رسد. اتفاقا دولت فعلی در ابتدای شروع به کار خود، این فرصت را داشت ولی از این فرصت استفاده نکرد و همین فرصت سوزی باعث تشدید رکود در بازار مسکن شد.

۴- آیا دولت فعلی هنوز فرصت دارد از لغو سرکوب تقاضا برای ایجاد رونق در بازار مسکن استفاده کند؟ پاسخ به این سؤال بسیار سخت است؛ چرا که فرصت سوزی دوساله باعث شده است که ساخت و ساز به شدت کاهش یابد و ممکن است با لغو یکباره سرکوب تقاضا، بازار با عدم تعادل ناشی از کمبود عرضه مواجه شود. راهکارهای مؤثر در یک مقطع زمانی با اتلاف وقت و گذر زمان، کارآیی خود را از دست می‌دهند.

 

پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی